Yabancıların Taşınmaz Edinme Yolu İle Türk Vatandaşlığını Kazanması Hakkında Temel Bilgiler

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinimi

“Yabancı” terimi, taşınmaz edinimi bakımından üç kategoride tanımlanır;

1- Yabancı gerçek kişiler

2-Yabancı tüzel kişiler

3-Yabancı sermayeli Türk şirketler

Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz edinimi hakkındaki hükümler 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. maddesinde Yabancı sermayeye sahip şirketler hakkındaki hükümler de 36. Maddesinde belirtilmektedir.

Vatandaşları Türkiye’de gayrimenkul edinme hakkına sahip ülkeler Bakanlar Kurulu tarafından belirlenmekte ve Bakanlar Kurulu, gerekli görüldüğü takdirde gayrimenkul edinme ile ilgili özel koşullar uygulayabilmektedir.

Türkiye’de gayrimenkul edinimi, tapu müdürlüklerinde yapılan kayıt ve işlemler neticesinde gerçekleşmektedir.

Noterlerce yapılan sözleşmeler taahhüt niteliğinde gayrimenkul edinimi sonucunu doğurmaz.

Gayrimenkul edinimi esnasında, ilerleyen aşamalarda gayrimenkulün satışı engelleyecek: ipotek, haciz ve sair şerhlerin kontrol edilmesi gerekmektedir.

Taşınmazların sorgulamaları internet üzerinde www.parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden il, ilçe, mahalle/köy, pafta ve parsel bilgileri ile yapılabilmektedir. Ancak bu sorgulamada taşınmazın malikinin bilgileri bulunmamaktadır.

Yabancılar; özel mülkiyete izin verilen alanlarda taşınmaz edinebilirler. Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi için oturma iznine sahip olmaları gerekmemektedir.

04/04/2013 tarih ve 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu uyarınca Türkiye’de taşınmaz edinen yabancılara yenilenebilir kısa süreli oturma izni de verilmektedir.

Türkiye’de taşınmaz edinmeyi amaçlayan yabancılar, taşınmazın sahibiyle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne başvurması gerekmektedir.

Yabancı şirketler, proje geliştirme yoluyla taşınmaz edinebilirler.

Yabancılar 30 Hektara kadar gayrimenkul edilenebilirler. 30 Hektarın üstü Cumhurbaşkanı kararına bağlıdır. Cumhurbaşkanı kişi başına ülke genelinde edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.(Tapu Kanunu ”“ m. 35)

Yabancı uyruklu gerçek kişilere 250.000 ABD doları ve üzeri değerde gayrimenkul satın almaları halinde istisnai prosedürler yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma hakkı verilmektedir.

Vatandaşlık kazanma başvurusunda, gayrimenkulü bu amaçla satın aldıklarını belirtmelidir, tapuda bu amaç belirtilmelidir ve yabancının, formda beyanların yapıldığı kısımda gayrimenkulü üç yıl boyunca satmayacağını beyan etmesi gerekmektedir.

Kanuni Kısıtlamalar

1- Özel mülkiyete konu konut, ticari, arazi, tarımsal alan vb. her türlü taşınmaz izin verilmesi halinde yabancı uyruklu gerçek kişiler tarafından edinilebilir.

2- Edinilen taşınmazın üzerinde hiçbir bina bulunmaz ise taşınmazın yabancı uyruklu malik bir proje geliştirmek için iki yıl içinde ilgili kamu idaresine başvurması gerekmektedir.

3- Yasaklı askeri bölgelerde veya askeri güvenlik bölgelerinde Yabancı uyruklu gerçek kişiler taşınmaz edinemezler ve kiralayamazlar.

Tapu Gereksinimleri

Tapu prosedürleri tamamlandığında yabancı, ilgili idarelere başvurup gayrimenkul sahibi için düzenlenecek uygunluk belgesini göndererek ikamet hakkı veya vatandaşlık talep edebilmektedir.

1-Gayrimenkulün tapu kaydı veya köy/mahalle, pafta, parsel, bina ve bağımsız bölüm bilgileri

2-Yabancının vatandaşı olduğu ülkenin düzenlediği fotoğraflı kimlik veya pasaport (Latin alfabesi dışındaki alfabelerde düzenlenen kimlik kartları ve pasaportların noter tasdikli ve yeminli çevirileri iletilmelidir)

3-İşlemin vekalet içermesi halinde, temsile ilişin belge (vasiliğe ilişkin karar, yetki belgesi, vekaletname vb.)

4-İlgili belediye tarafından düzenlenen, gayrimenkulün güncel piyasa değeri hakkında belge

5-Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi

6-Satıcının bir fotoğrafı ve alıcının iki fotoğrafı (son altı ayda çekilmiş ve 6×4 cm boyutunda olmalıdır)”‹

7-Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde yeminli tercüman

Yurt Dışında Düzenlenen Vekaletnameler

İşlemin, yurt dışında düzenlenen bir vekaletname yoluyla yetkilendirilmiş bir üçüncü şahıs tarafından yürütülmesi halinde vekaletname, yapılacak prosedür ile ilgili yetkilendirmeyi içermelidir. Ayrıca vekaletnamenin şu koşulları karşılaması gerekmektedir:

1-Türk konsoloslukları tarafından gayrimenkul üzerine kendi iradelerine göre düzenlenmiş olmalıdır.

2-Yurt dışında vekaletname düzenleme hakkına sahip olan yetkili makamlar tarafından düzenlenmiş olmalıdır.

3-Düzenlendiği ülkenin dilinde düzenlenmelidir.”‹

4-Fotoğraf içermelidir (fotoğrafın üzerinde okunaklı bir mühür ve imza olmalıdır).

5-Lahey Anlaşmasına taraf olan bir ülkede düzenlenmesi halinde apostil içermelidir.

6-Vekaletnamenin ilgili makam tarafından resmi olarak imzalandığını gösteren imza tasdiki ve vekaletnamenin Lahey Anlaşmasına üye olmayan bir ülkede düzenlenmesi halinde ilgili makamın imzası ve mührü Türk Konsolosluğu tarafından tasdik edilmelidir.

7-Başvuruda ayrıca gerekli kriterleri karşılayan vekaletnamenin noter onaylı ve yeminli Türkçe çevirisi bulunmalıdır.

İstisnai Vatandaşlık Edinimi

28/07/2016 tarih ve 5901 sayılı Kanunun md. 12/1-b uyarına aşağıdaki yabancılar Cumhurbaşkanı Kararıyla Türk Vatandaşlığını kazanabilirler

1-Turkuaz Kart sahibi yabancılar

2- Cumhurbaşkanınca belirlenen kapsam ve tutarda yatırım yaparak 6458 sayılı Kanunun 31. maddesinin birinci fıkrasının (j) bendi uyarınca oturma izni alanlar;

18 Eylül 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan düzenlemelere göre belirlenen kapsam ve tutarlar aşağıdadır.

Aşağıdaki şartlardan herhangi birini karşılayan yabancılar, Cumhurbaşkanının kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilmektedir.

a- En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk lirası tutarında sabit sermaye yatırımı gerçekleştirdiği Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca tespit edilen

b-En az 250.000 ABD doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk lirası tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen

c-En az 50 kişilik istihdam oluşturduğu Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığınca tespit edilen

d-En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk lirası tutarında mevduatı üç yıl tutma şartıyla Türkiye’de faaliyet gösteren bankalara yatırdığı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunca tespit edilen

e-En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk lirası tutarında devlet borçlanma araçlarını üç yıl tutmak şartıyla satın aldığı Hazine ve Maliye Bakanlığınca tespit edilen

f-En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk lirası tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payı veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını en az üç yıl elinde tutma şartıyla satın aldığı Sermaye Piyasası Kurulunca tespit edilen

BASIC INFORMATION ABOUT ACQUIRING TURKISH CITIZENSHIP BY FOREIGNERS ACQUIRING REAL ESTATE

 

Real Estate Acquisition of Foreigners in Turkey

 

The term “foreigner” is defined in three categories in terms of real estate acquisition;

 

1- Foreign natural persons

 

2-Foreign legal entities

 

3-Turkish companies with foreign capital

 

Land Registry Law No. 2644 – Article 35 ”“ Real Person

Article 36 ”“ Juridical Person

 

Real estate acquisition in Turkey takes place in the land registry offices.

 

Inquiries of immovables can be made on the internet at the addressa www.parselsorgu.tkgm.gov.tr

 

Foreigners; They can acquire real estate in areas where private property is allowed. Foreigners are not required to have a residence permit in order to acquire real estate in Turkey.

 

In accordance with the Law on Foreigners and International Protection, a renewable short-term residence permit is also given to foreigners who acquire real estate in Turkey.

 

Foreigners who aim to acquire real estate in Turkey should apply to the General Directorate of Land Registry and Cadastre together with the owner of the real estate.

 

Foreigners can acquire real estate up to 30 hectares. More than 30 hectares is up to the President’s decision.

 

Foreign nationals are given the right to acquire Turkish citizenship through exceptional procedures if they purchase real estate worth $250,000 or more.

 

In the application for citizenship, it should be stated in the deed that the foreigner should declare that he will not sell the real estate for three years in the form where the declarations are made.

 

Legal Restrictions

 

1- All kinds of real estate can be acquired by real persons of foreign nationality, provided that permission is granted.

 

2- If no building is found on the acquired immovable, the foreign owner of the immovable must apply to the relevant public administration within two years to develop a project.

 

3- Foreign national real persons cannot acquire or rent real estate in prohibited military zones or military security zones.

 

Deed Requirements

 

When the title deed procedures are completed, the foreigner can apply to the relevant administrations and request the right of residence or citizenship by sending the certificate of conformity to be issued for the owner of the real estate.

 

1-Deed registration of real estate

 

2- Photo ID or passport issued by the foreigner’s country of citizenship

 

3- If the transaction includes a power of attorney, the document related to the representation

 

4-A document that about the current market value of the real estate

 

5-Mandatory earthquake insurance policy

 

6-One photo of the seller and two photos of the buyer

 

7- Sworn translator

 

 

 

Power of Attorneys Issued Abroad

 

If a a power of attorney issued abroad, the power of attorney must contain the authorization for the procedure to be performed.

 

The document must have a notarized and sworn Turkish translation.

 

Exceptional Citizenship Acquisition

 

Foreigners can acquire Turkish Citizenship by the President’s Decision

 

1-Foreigners with Turquoise Card

 

2- Those who have received a residence permit a by investing in the scope and amount determined by the President;

 

Foreigners who meet any of the following conditions can acquire Turkish citizenship by the decision of the President.

 

a- A fixed capital investment of at least 500,000 USD or equivalent in foreign currency or equivalent in Turkish lira.

 

b- Those who purchased the real estate worth at least 250.000 USD or equivalent in foreign currency or Turkish lira, provided that an annotation is put in the land registry that it will not be sold for three years.

 

c- Those who employs at least 50 people.

 

d- Those who has at least 500,000 US dollars or equivalent foreign currency or Turkish lira deposits in banks operating in Turkey, provided that they are kept for three years.

 

e- Those who purchase government debt instruments worth at least 500,000 USD or equivalent in foreign currency or Turkish lira, provided that they are kept for three years.

 

f- Those who purchased real estate investment fund participation shares or venture capital investment fund participation shares in the amount of at least USD 500,000 or equivalent in foreign currency or equivalent in Turkish lira, on the condition of holding at least three years.

Ausländer können die türkische Staatsbürgerschaft durch den Erwerb von Immobilien erwerben

Es gibt 3 Arten von Außerirdischen.

1. Ausländische natürliche Personen
2. Ausländische juristische Personen
3. Türkische Unternehmen mit ausländischem Kapital

Der Immobilienerwerb in der Türkei erfolgt beim Grundbuchamt.

Die Anfragen der Immobilien werden unter der Adressea www.parselsorgu.tkgm.gov.tra gestellt.

Ausländer; Sie können Immobilien in Gebieten erwerben, in denen Privateigentum erlaubt ist.

Der Ausländer muss sich zusammen mit dem Eigentümer des Grundstücks an die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster wenden.

Ausländische natürliche Personen haben das Recht, die außergewöhnliche türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben, wenn sie Immobilien im Wert von 250.000 USD oder mehr erwerben.

Der Ausländer muss in der Eigentumsurkunde erklären, dass er die Immobilie drei Jahre lang nicht verkaufen wird.

Soll die Vollmacht ausgeübt werden, muss die Vollmacht eine Sondervollmacht enthalten.

Ausländer, die eine der folgenden Bedingungen erfüllen, können auf Beschluss des Präsidenten die türkische Staatsbürgerschaft erwerben.

1- Diejenigen, die eine feste Kapitalanlage von mindestens 500.000 USD oder einen Gegenwert in ausländischer Währung oder einen Gegenwert in türkischer Lira haben

2- Diejenigen, die Immobilien im Wert von mindestens 250.000 USD oder einen Gegenwert in ausländischer Währung oder einen Gegenwert in türkischer Lira kaufen

3- Diejenigen, die Arbeitsplätze für mindestens 50 Personen schaffen

4- Einlagen von mindestens 500.000 USD oder einem Gegenwert in einer Fremdwährung oder einem entsprechenden türkischen Lira . haben

5- Inhaber von Staatsschuldtiteln im Wert von mindestens 500.000 USD oder einem Gegenwert in Fremdwährung oder türkischer Lira

6- Diejenigen, die mindestens 500.000 USD oder eine gleichwertige Fremdwährung oder türkische Lira-Beteiligungsanteile an Immobilieninvestmentfonds oder Beteiligungsanteile an Risikokapitalfonds besitzen